トルコ住宅価格、実質下落　名目上昇率はアンカラが最高

トルコ全国の住宅価格と家賃に関する2026年8月のデータが発表された。EmlakjetがEndeksaのデータ基盤を用いて作成したレポートによると、全国の平均住宅平方メートル販売価格は42,488トルコリラ、平均住宅販売価格は531万1,000トルコリラと算出された。

住宅の平方メートル販売価格は過去1年間で名目23.5%上昇した。しかし、インフレ調整後の年間変化率はマイナス6.2%となった。このデータは、住宅価格がトルコリラ建てでは上昇しているものの、年間インフレ率を下回っていることを示している。

最も多くの住宅販売が行われた30県のうち、年間平方メートル価格上昇率でアンカラが首位となった。アンカラの上昇率は28.2%で、コジャエリが27.8%、イスタンブールが27.2%、アンタルヤが24.9%、エラズーが24.8%で続いた。インフレ調整後の変化では、30県すべてで住宅価格が実質的に下落した。実質価値の下落はアンカラでマイナス2.6%と最も限定的だったが、コジャエリでマイナス2.9%、イスタンブールでマイナス3.4%、アンタルヤでマイナス5.1%、エラズーでマイナス5.2%となった。

人口で最大の5県のうち、年間平方メートル価格上昇率でもアンカラが首位だった。アンカラにイスタンブール、アンタルヤ、ブルサ、イズミルが続いた。5大県すべてで年間実質変化率はマイナスとなり、最も損失が少なかったのはやはりアンカラだった。

平均住宅販売価格では、イスタンブールが735万9,550トルコリラで5大県中首位となった。イスタンブールの平均販売価格は1年間で名目約140万トルコリラ上昇した。ブルサの平均住宅販売価格は473万7,460トルコリラとされた。

TÜİKのデータによると、トルコ全国の住宅販売は8月に前年同月比14.7%減少し、12万7,410戸となった。同期間中、住宅ローンを利用した販売は前年比7.2%増加し、2万2,131戸に達した。1月から8月の期間では、総住宅販売は6.8%減少したが、住宅ローン販売は27.6%増加した。5大都市のうち、8月に最も多くの住宅販売が行われたのはイスタンブールだった。

トルコ全国の平均家賃は2万8,040トルコリラと発表された。